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(一)裂缝与破损


墙面裂缝

开裂、破损

裂缝产生原因:

①抹面砂浆弹性模量偏高,抗裂性能不足

胶含量少;水泥含量过高;

“压折比”不能很好反映柔韧性,注意抗冲击性;

网格布外砂浆太厚。

砂浆超过可操作时间。

②玻纤网格布增强作用差


耐碱性能差;

断裂强力低,克重小;首层未用双层网;

铺设时没绷直抻平;

搭接宽度不够 ,甚至未搭接;

③没有正确使用,缺乏正常维修

超出许可的重物、硬物冲撞墙面;

剔洞安装建筑物轮廓灯;

不及时维修,使问题越发严重;

(宽度0.2mm是界限)


有的工程在设计时就考虑了瓷砖饰面、围栏和绿化隔离带,防止了不当的人为活动损坏墙面。


(二) 渗 漏


线管出墙口处理不善

檐口收头处理不好

渗漏产生原因:

设计粗糙,没有考虑到墙体附属物如何处理;没有选用合适的配套件;

施工不负责任,不能留有能渗水的开口、漏洞;

监理应严格验收把关;

业主应记住:便宜无好货。

介绍几张外保温质量联盟节点图:

窗侧口膨胀密封条的安装

窗口滴水的安装

窗台板的安装


(三)保温层脱落

2008年底北京刮大风,某高层住宅4~16层外保温大面积脱落。幸好无人伤亡。

残片表示:XPS与粘结砂浆粘结不好

粘结砂浆~混凝土基面粘结良好

事故发生后,参建各方审查施工全过程及资料,一致认为:“现场施工技术准备充分,施工物资合格,质量证明文件齐全有效,施工过程控制到位,各项施工资料齐全,验收符合规定程序,施工满足规定要求。”


施工单位反映:施工时间2007年,开发商和设计把原设计的EPS改成XPS,要求按当时的图集和规程实施。而该图集和规程都是针对EPS编制的。当时谁也没搞清XPS 与EPS有什么差别。当然没有使用界面剂。


材料复验时,规范要求复验粘结砂浆拉伸粘结强度,但没规定同谁粘结,他们检测了同水泥砂浆的粘结强度。他们复验了抹面砂浆与聚苯板的粘结强度,但按照规程使用了EPS板。复验结果都符合规程要求。


委托检验了“保温抗拉拔力”(应是系统拉伸粘结强度),有一试件的检测值是0.082MPa。检验报告写“委托要求≥0.1MPa”(正确是≥0.10MPa ),结论是“该组试验检测值均达到委托要求强度”。让人哭笑不得。

根本问题出在忽视对系统性能的审查。外保温系统应有型式检验报告;当主要原材料发生重大变更时,要重新检验。如果重视了这点,有包括耐候性检验在内的型式检验合格的报告,就不会发生这次质量事故。


还说明用材料性能来代替系统性能是错误的,会酿成悲剧。


(四)饰面砖脱落

GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层;当采用时,其安全性与耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验,试验结果应符合设计和有关标准的规定。

2008年北京某高层住宅发生大面积瓷砖空鼓、脱落

脱落原因:

模板内置有网体系,用1:3水泥砂浆找平后贴砖。11月施工,薄层普通砂浆脱水。

18层楼西山墙全高不留置伸缩缝;砖缝用普通水泥砂浆勾缝。温度变化产生很大内应力。导致砖缝开裂。

先空鼓后脱落。脱开位置:瓷砖胶~找平砂浆界面,此处砂浆强度很低。

用背涂法贴砖,砖四周虚粘,局部缺胶。粘结面积小。渗进水在缝隙停留,致使发生冻胀破坏。

一般规律:

瓷砖脱落的破坏面常常发生在瓷砖胶~瓷砖界面(局部脱落),或瓷砖胶~粘结基面界面上(先发生较大面积空鼓)。

经分析,相对于自重和风荷载,合格的瓷砖拉伸粘结强度有很大的安全系数。

瓷砖日久脱落的根本原因不是外荷载,而是常年温度变化产生的内应力,以及水汽渗透对粘结强度的削弱和冻胀破坏。


北京某工程——膨胀拱起产生的内应力破坏了粘结强度

破坏面在瓷砖胶~瓷砖界面

东北某工程——破坏面在瓷砖胶~瓷砖界面,瓷砖胶未满粘

砖先膨胀拱起的证据

贴石材工程——破坏面在瓷砖胶~石材界面,石材可粘结性差

还是瓷砖胶~瓷砖界面

(1)影响温差应力的主要因素

冬夏温差、昼夜温差;

温差大、应力大、选用浅色砖

相邻材料热胀系数差异;

如有可能,加以考虑

伸缩缝间距;嵌缝材料变形能力;

伸缩缝间距不宜超过6m,用弹性嵌缝材料

砖的尺寸;砖缝大小;填缝剂变形能力;

小砖宽缝,填缝剂有变形能力

瓷砖胶变形能力(弹性模量)

控制瓷砖胶横向变形

(2)影响渗水、冻胀的主要因素

砖、填缝剂的吸水率;

吸水率符合各自标准

外保温系统无可渗水裂缝;

填缝剂、抹面砂浆柔韧性不降低标准

瓷砖胶应满粘;

宜使用“组合法”施工

避免水蒸气渗透受阻;

考虑系统透汽性合理组合

在贴砖的起始处和收头处做好防渗处理。


(3)防止饰面砖脱落的对策


外保温贴砖还需注意两个特殊问题:

为防止保温材料出现过大的剪切变形,其密度不可过低。保温材料越厚,密度要求越大。

尤其重视增强网的耐久性:玻纤网耐碱断裂强力应不低于1000N/50mm;钢丝网选用先焊接后热镀锌网,而不可用镀锌丝焊接网。

总之,外保温系统外饰面应优先采用涂料、饰面砂浆等轻质材料,确有需要使用饰面砖的,应按GB 50411、JG 149(即将升格成国标)和JGJ144相关规定实施。


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